전세 대출, 신혼부부 내년 8월 결혼 예정인 예비신혼부부입니다.결혼 전 7월부터는 같이 전세집을 구해서
내년 8월 결혼 예정인 예비신혼부부입니다.결혼 전 7월부터는 같이 전세집을 구해서 살려고 하는데 궁금한게 있습니다.남자 연봉 약 4300 신용점수 NICE 기준 1000점여자 연봉 약 4700 신용점수 NICE 기준 989점( 어떤걸 보여드려야 판단이 가능한지 몰라 우선 기재해놨습니다.)정도인데 전세 집 2억~3.5억 정도 들어가려하면 보통 평균기준으로 전세대출이 어느정도 나올까요?(보유자금은 0원으로 가정했을때 부탁드립니다.)EX. 전세 3억 보통 대출 2.1 억 가능 + 추가 9천은 추가로 가능한 대출이 있는지. 또는 보유자금이 있어야함 이런식.현재 나라에서 지원되는 대출(ex 디딤돌, 신혼부부 등 )포함해서 가장 좋은 조건, 또는 국가가아닌 개인적으로 받을 수 있는 대출, 이자 등 현실적으로 자세히 설명좀 부탁드립니다.Ex . 보통 신혼부부는 어떤 ~대출 이용, 이자는 3%, 월 83만원에 이자24 해서 총 110정도 . 감사합니다.
안녕하세요~
예비 신혼부부의 전세자금 대출 계획으로 고민 중이시군요.
저도 결혼 앞두고 같은 고민 했던 시절이 있어서,
어떤 정보를 먼저 확인해야 할지 막막한 그 마음 정말 잘 이해합니다.
제 경험상, 아래 순서로 하나씩 정리해보시면 좋을 것 같습니다:
1. 예비 신혼부부 조건으로 가능한 주요 대출 상품
① 신혼부부 전용 전세자금대출 (버팀목 대출)
조건: 혼인 예정자 가능 (혼인 예정일 기준 3개월 전부터 신청 가능, 청첩장 등 제출)
소득 조건: 부부 합산 연소득 7천만원 이하
대출한도: 수도권 최대 2.2억, 비수도권 최대 1.8억
보증금 한도: 수도권 3억, 비수도권 2억
금리: 연 1.2~2.1% (고정금리, 연소득 따라 차등)
특징: 보통 이 대출이 가능하다면 최우선으로 추천되는 상품입니다.
② 일반 전세자금대출 (은행권 대출)
조건: 소득제한 없음
대출한도: 보증금의 최대 80% 수준 (최대 5억원까지 가능)
금리: 연 3.5~4.5% (은행/신용등급 따라 달라짐)
특징: 정부지원 대출보다 한도는 높지만, 금리는 높음
2. 예시로 계산해볼게요
가정: 전세 3억원 / 보유자금 0원
1) 신혼부부 버팀목 대출 활용 시
수도권 기준 보증금 3억이면 버팀목 대출 최대 2.2억까지 가능
부족한 8천만원은?
→ 은행권 일반 전세자금대출 또는 신용대출로 보완 가능
→ 단, 신용대출은 연 5~6% 수준으로 금리 높음
2) 전체 조합 예시
버팀목 전세대출: 2.2억 (연 1.5% 가정) → 월 이자 약 27.5만원
일반 전세대출: 8천만원 (연 4.0%) → 월 이자 약 26.6만원
총 대출: 3억 / 월 이자 약 54만원 수준 (원금 비포함)
3. 현실적인 팁
혼인신고 전에도 청약 통장, 버팀목 대출 가능
→ 혼인 예정임을 증명할 수 있으면, 예비 신혼부부로 인정받습니다.
대출 조합이 핵심입니다:
버팀목 최대한도 + 부족한 금액은 일반 전세대출 or 신용대출
기금e든든 홈페이지에서 시뮬레이션 해보시면 금리와 한도 대략 계산됩니다.