신혼부부매매대출 안녕하세요 신혼부부매매대출 생각중입니다!저희는 5억아파트를 매매하면서 1억8~9천 대출을 생각중입니다! 지역은 전주입니다!
안녕하세요 신혼부부매매대출 생각중입니다!저희는 5억아파트를 매매하면서 1억8~9천 대출을 생각중입니다! 지역은 전주입니다! 둘다 무주택자에 생에 첫집입니댜저는 1월에 퇴사하여 현재 무직자이며 남편만 직장을 다니고있습니다!1. 방공제라고있던데 지역외로 2500이던데 무조건 대출금액에서 -2500이 차감인가요?? 그러면 저희는 원하는금액에 +2500을받아야하는건가요?? 그러면 2억500~1500으로 대출신청을 해야하능건가요??2.부부합산소득은 현재기준인가여? 서류는 남편만 원천징수 전년도 소득떼고 저는 그냥 보험가입서류만 필요한가요? 제 전년도 소득도 필요하나요??3.신혼부부디딤돌매매에도 또 종류가 나뉘나요??? 일반있고 머가 있고하던데 헷갈립니다ㅠㅠ4.자산심사에 저희가 매매에 들어갈 돈을 포함해서 적어야하는걸까요?? 제가 부모님께 아직은 안받았지맘 곧 결혼자금으로 받을 금액이있는데 그거까지 다써야하는건가요??
방공제(방 빼기)는 전주 포함한 지역에서는 2,500만원이 적용됩니다. 대출 한도 계산 시, 대출 가능한 최대 금액에서 2,500만원을 반드시 차감합니다.
예를 들어, 담보인정비율(LTV)과 대출 한도를 기준으로 계산해 나온 금액이 2억원이라면 실제로는 1억7,500만원까지 대출이 나옵니다.
즉, 희망하시는 1억8~9천만 원이 최종 지급액이 되려면 신청 시점에 원하는 금액보다 2,500만원을 더해 신청하는 게 맞습니다. 예를 들면, 2억원으로 신청하면 실제로는 1억7,500만원만 나오니 참고하셔야 합니다.
부부합산소득은 최신(신청 시점) 기준으로 산정하지만, 실제 심사는 전년도 소득증빙 서류(근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)를 기준으로 처리합니다.
남편분이 직장인이라면 남편의 원천징수영수증이 필요하고, 질문자님은 올해 퇴사해 무직이더라도 작년 소득이 있다면 그 내역(원천징수, 소득금액증명원 등)을 제출해야 합니다.
보험가입 서류만으로는 충분하지 않고, 전년도에 소득이 있었다면 반드시 두 분 모두의 소득자료가 필요합니다.
신혼부부 디딤돌대출(매매용)은 크게 두 가지로 나뉩니다.
'신혼부부 디딤돌대출': 주택도시기금에서 공급하는 기본 상품.
‘신혼부부전용 주택구입자금대출’: 디딤돌과 조건은 거의 같지만, 신혼부부 한정으로 금리가 더 낮거나 조건이 조금 더 유리할 수 있습니다.
조건(소득, 자산, 무주택 등)은 유사하지만, 어떤 은행/경로로 신청하느냐에 따라 디딤돌/전용으로 구분됩니다.
구분이 헷갈릴 때는 은행 또는 주택도시보증공사, 기금e든든 사이트를 통해 ‘신혼부부’로 검색해서 각각 금리와 한도를 비교하면 됩니다.
자산심사는 부동산, 자동차, 금융자산 등 부부 전체 자산을 합산해서 심사하므로,
앞으로 매매에 쓸 내 돈(계약금, 잔금, 기타 보유예정 자금)과
부모님께 결혼자금으로 받아 매매에 사용할 예정인 금액까지
모두 포함해 기재해야 합니다.
예정된 자금이라 아직 받은 내역이 없더라도 곧 받을 게 확정됐다면, 그 부분까지 모두 자산에 포함해 심사받아야 하므로 정직하게 쓰셔야 합니다.
정리하자면,
대출받으려는 금액보다 2,500만 원 크게 신청해야 실제로 희망 대출액을 받을 수 있습니다.
부부 소득은 두 분 모두 ‘전년도 소득증빙’이 필요합니다.
대출은 ‘디딤돌’과 ‘신혼부부전용’ 두 가지가 있으니 금리/조건 비교해서 유리한 쪽으로 선택하세요.
자산심사에는 모든 보유자산과 예정자금을 정직하게 모두 기입하십시오.
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